Combien me coûtera l’achat d’un bien immobilier en Espagne ? une méthode incroyablement simple qui fonctionne pour tous

COMPRENDRE LES COÛTS D’ACHAT

En tant qu’acheteur immobilier en Espagne, vous devrez payer de nombreux impôts et taxes en plus du prix d’achat. Selon que vous achetez une nouvelle propriété à un promoteur ou que vous revendez une propriété existante.

• NOUVELLE CONSTRUCTION DU DÉVELOPPEUR OU DE LA BANQUE.

TVA et droit de timbre (IVA & Actos Jurídicos Documentados – AJD) À l’exception des Canaries, la TVA (appelée IVA en Espagne) est actuellement de 10 % sur le prix d’achat d’une propriété résidentielle et de 21 % sur les propriétés commerciales et les terrains de atterrir. L’acheteur est responsable à la fois du droit de timbre de 1,5 % et de la TVA.

• REVENTE A UN PARTICULIER.

Taxe de transfert (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP) Le taux de la taxe de transfert est délégué aux régions autonomes, qui peuvent appliquer soit le taux général, soit leur propre taux. En Andalousie, le taux est le suivant : 8% si le prix final du bien est inférieur à 400.000€ Si le prix final du bien est compris entre 400.000€ et 700.000€, le taux d’intérêt est de 9%. 10% du prix total du bien dépasse 700 000€

• AUTRES COÛTS AU MOMENT DE L’ACHAT

1% pour le notaire public et le cadastre Dans le cas d’une hypothèque espagnole, il y a des frais supplémentaires de 1% pour le notaire public et le cadastre. Les frais d’avocat sont de 1% plus TVA.

COÛT ANNUEL DE LA PROPRIÉTÉ

1. FRAIS COMMUNAUTAIRES

Les frais varient en fonction de la taille des jardins, du nombre d’ascenseurs, de l’existence ou non d’une sécurité privée, etc.

2. SERVICES UTILITAIRES

Ceux-ci comprennent l’électricité, l’eau et le gaz, et leurs prix varient en fonction de votre consommation personnelle.

• En règle générale, les factures d’électricité sont payées tous les deux mois.
• L’eau est payée une fois par mois et varie.

3. ASSURANCE

La communauté assurera le bâtiment. Votre assurance des biens couvrira entre autres le contenu et les dommages causés par le feu et l’eau. Il est obligatoire que dans un bâtiment communal les propriétaires soient assurés.

4. TAXE MAIRIQUE (IBI)

Il s’agit d’un impôt local appliqué à la propriété d’un bien immobilier en Espagne, que le propriétaire soit résident ou non. Calculé sur la base de la valeur cadastrale (une valeur administrative généralement inférieure à la valeur marchande) fixée par la mairie, le taux d’imposition varie de 0,4% à 1,1% de la valeur cadastrale selon la région espagnole. Vous effectuerez le paiement une fois par an.

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