Garantie d’un processus sans stress et des coûts d’achat d’une propriété en Espagne

Processus d’achat d’une propriété en Espagne

Voici le processus d’achat d’une propriété en Espagne :

• Passez en revue et signez le contrat de réservation accompagné d’un acompte, et démarrez le processus de diligence.
• Après vérifications préalables, si vous achetez sur plan, vous signerez le contrat d’achat privé et effectuerez le paiement (25 % – 40 %) du prix d’achat. Les paiements et les conditions dépendent de l’accord.

• Les nouvelles propriétés sont payées sur la période de construction; tous les paiements effectués avant l’achèvement doivent être garantis par une banque ou une compagnie d’assurance. Les garanties bancaires sont obligatoires et ne doivent pas avoir de date d’expiration conformément à la loi 57/68.
•  
• Remplissez devant un notaire public et effectuez le paiement du solde restant.

Comprendre les coûts d’achat

En tant qu’acheteur d’une propriété en  Espagne , vous devrez payer un certain nombre de coûts et de taxes sur le prix de la propriété. Selon que vous achetez une nouvelle propriété auprès d’un promoteur ou une revente.

• NOUVELLE CONSTRUCTION DU DÉVELOPPEUR OU DE LA BANQUE.

TVA et droit de timbre (TVA et actes juridiques documentés – AJD)

Actuellement, la TVA (appelée IVA en Espagne) est de 10 % sur le prix d’achat des propriétés résidentielles et de 21 % sur les propriétés commerciales et les terrains, à l’exception des Canaries.

L’acheteur est responsable du paiement du droit de timbre de 1,5 % ainsi que de la TVA.

• REVENTE A UN PARTICULIER.

Taxe de Transfert (Taxe de Transfert Patrimonial – ITP)

Le taux des droits de mutation est cédé aux communautés autonomes, qui peuvent choisir d’appliquer le taux général ou leur propre taux.

Le tarif en Andalousie est le suivant :

8 % – Si le prix final de la propriété est inférieur à 400 000 €

9 % – Si le prix final de la propriété est compris entre 400 000 € et 700 000 €.

10 % – Si le prix final de la propriété est supérieur à 700 000 €.

• AUTRES COÛTS AU MOMENT DE L’ACHAT

Notaire public et registre foncier 1%

Frais supplémentaires de notaire public et d’enregistrement foncier en cas d’achat avec une hypothèque espagnole de 1%.

Honoraires d’avocat 1% + TVA.

COÛT ANNUEL DE LA PROPRIÉTÉ

1. FRAIS COMMUNAUTAIRES

Les frais varient en fonction de la taille des jardins, des installations, du nombre d’ascenseurs, s’il y a une sécurité privée, etc.

2. SERVICES UTILITAIRES

Ceux-ci comprennent l’électricité, l’eau et le gaz et varient en fonction de votre consommation personnelle.

• Électricité – Est normalement payé tous les deux mois.
• Eau – Payé une fois par mois et varie entre.

3. ASSURANCE

La communauté assurera le bâtiment. Votre assurance propriété couvrira le contenu et les dommages causés par le feu et l’eau, etc.

Il est obligatoire que dans un bâtiment communal les propriétaires soient assurés.

4. TAXE MAIRIQUE (IBI)

Il s’agit d’une taxe locale appliquée à la propriété d’un bien immobilier en Espagne, que le propriétaire soit résident ou non.

Calculé sur la base de la valeur cadastrale (une valeur administrative généralement inférieure à la valeur marchande) fixée par la mairie, le taux d’imposition varie de 0,4 % à 1,1 % de la valeur cadastrale selon la région espagnole. Vous effectuerez le paiement une fois par an

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Ces articles vous seront utiles lorsque vous déciderez d’acheter une propriété en Espagne :

Qu’est-ce que cela me coûtera de posséder une propriété en Espagne ?

FAQ – Pour acheter une propriété en Espagne

Comment acheter une propriété en Espagne

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