FAQ – POUR ACHETER UNE PROPRIÉTÉ EN ESPAGNE – Si simple que même vos enfants peuvent le faire

Cet article vous expliquera comment acheter une propriété en Espagne

1. Quelles sont les conditions requises pour acheter une propriété en Espagne ?

En général, toute personne physique ou société légalement constituée de n’importe quel pays peut acheter une propriété en Espagne.

Cependant, Dépend Du Pays Et Peut Avoir Des Limitations Qui Dépendent Des Autorités Du Pays De L’Investisseur, Par Exemple Concernant L’Exportation Des Bas Ou Des Contrôles Plus *Extensions Concernant *L’Anti-Blanchiment Et L’Origine Des Bas (Paradis Fiscaux, Etc.).

Ces complications peuvent avoir des effets pratiques sur les opérations. Dans ces cas, les solutions chercheront à dimensionner, en fonction des *particularités de chaque cas.

2. Qu’est-ce que le NIE et comment l’obtenir ?

Un NIE est simplement le « numéro d’identification » d’un étranger en Espagne, qui n’a rien à voir avec la résidence.
Tous les acheteurs qui n’ont pas la nationalité espagnole devront l’obtenir, européenne ou non européenne ; Et les personnes physiques en tant qu’entreprises. Les personnes physiques peuvent l’obtenir de trois manières différentes :
• Par l’intermédiaire du consulat d’Espagne dans son pays d’origine.
• Personnellement à la municipalité où se trouvait l’objet de l’achat (œil : dans certains endroits, comme Barcelone, il est nécessaire de demander le rendez-vous préalable).
• Pour pouvoir notarial que le client peut donner à ses avocats ou à n’importe quel tiers de sa confiance.
Les entreprises étrangères peuvent obtenir le NIE/NIF à *Hacienda.

3. L’acheteur a-t-il été présent dans les différentes phases de l’achat ?

Non. Les acheteurs peuvent signer une procuration notariale en Espagne (la solution la plus simple) ou par une procédure de légalisation au pays d’origine en faveur de ses avocats ou de toute autre personne de confiance.

4. J’ai besoin d’un compte bancaire en Espagne.

Bien sûr. Le moyen le plus pratique de payer le prix d’achat final consiste à utiliser un chèque bancaire émis par une banque espagnole.

Ils ne servent pas à l’étranger et le transfert de propriété direct du vendeur n’est pas recommandé.

D’un autre côté, les vendeurs ne voudront pas signer la vente tant qu’elle n’aura pas été gagnée.

En outre, toutes les fournitures, les quotas de la communauté, les taxes, etc.

Ils seront payés par domiciliation au compte du client et ne coûteront que les comptes nationaux.

5. Quelle documentation a contribué à l’ouverture du compte et du fond de l’affaire ?

Une majorité de banques ouvrent des comptes simplement avec un passeport ; Il traite les personnes physiques européennes et les pays occidentaux « de confiance » de la même manière que les États-Unis, le Canada et la Suisse.

La procédure dépend du pays d’origine des clients et de la banque. Même les différents bureaux d’une même banque peuvent avoir des critères différents concernant les exigences nécessaires.

Il est important de prendre en compte que toutes les banques ont l’obligation de connaître leurs clients en personne, et c’est le seul moment dans toutes les procédures d’achat qui ne peut pas faire pour pouvoir.

Les clients doivent d’abord se présenter en personne à la banque, après quoi le reste peut être fait par procuration.

6. Je peux obtenir un financement en Espagne.
   Oui. Les exigences varient selon la banque et l’origine des clients, mais généralement, un non-résident peut avoir un financement d’environ 50 % de l’évaluation (ou du prix d’achat s’il est inférieur à l’évaluation), avec un maximum de 25 ans , Chaque fois que le quota mensuel ne dépasse pas 30 % de ses revenus gratuits qui peuvent apparaître. 
7. Qu’est-ce qui est préférable, former une société ou acheter en nom propre ? Plusieurs éléments déterminent cela : • Pays d’origine et structure préexistante du client
   • Valeur de l’investissement
   • Âge et autres caractéristiques du client
   • Utilisation de la propriété
   • Type de propriété (locale / maison – neuve / à renouveler) Lorsque vous achetez Une maison séparée à usage personnel ou même à louer, vous ne devriez généralement pas former une association et plutôt acheter directement en votre nom. en supposant que l’objectif soit de gérer une entreprise immobilière, ou que le coût de l’investissement soit prohibitif, cela peut être préférable créer une communauté ou utiliser une autre formule.
8. Quelles dépenses devez-vous payer pour acheter une propriété en Espagne ? Les dépenses au moment de l’achat sont les mêmes tant pour les acheteurs étrangers que pour les acheteurs nationaux et se situent au total entre 10% et 15%.

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