En 10 minutes, je vais vous dire la vérité sur VOTRE CHECKLIST POUR ACHETER UNE PROPRIÉTÉ EN FRANCE/ESPAGNE

 Nous partagerons dans cet article la check-list pour acheter une propriété en France/Espagne :

1. Le terrain est-il enregistré sous le nom du promoteur ?

2. Le promoteur a-t-il obtenu l’autorisation de planification ?

La recommandation de base serait de ne pas signer de contrat de réservation ou de contrat d’achat privé (PPC) à moins que la mairie où se trouve la propriété n’ait délivré un permis de construire (« Licencia De Obras » en espagnol) pour le développement.

3. Avez-vous une garantie bancaire sécurisant vos paiements échelonnés ?

Les acomptes versés pendant la construction de la propriété peuvent être garantis au moyen de ce que l’on appelle génériquement une « garantie bancaire ».

Le but d’une garantie bancaire est de sécuriser le montant total des dépôts versés par les acheteurs sur plan.

Les garanties bancaires ne doivent pas avoir de date d’expiration conformément à la loi 57/68. Les garanties bancaires ne doivent expirer que lorsque le promoteur obtient une licence de première occupation.

4. Le logement a-t-il obtenu un permis de première occupation (LFO) ?

Une licence de première occupation (ou « Licencia De Primera Ocupación » en espagnol) est un certificat délivré par une mairie qui confirme qu’une propriété nouvellement construite est entièrement conforme à toutes les réglementations en matière d’urbanisme et de construction et qu’elle est prête à être utilisée comme logement. .

Un LFO permet aux acheteurs sur plan de résider légalement dans une propriété.

5. Développements fantômes :

Certaines nouvelles communautés restent en grande partie invendues après la crise du crédit et vous pouvez constater en outre que de nombreux détenteurs communs ne contribuent pas aux dépenses des communautés. Cette mauvaise surprise peut créer des problèmes pratiques tels que des piscines vertes, un manque de sécurité, des jardins abandonnés et même des cambriolages. Il peut être recommandé avant d’acheter dans une communauté que vous demandez d’abord. Cela changera sans aucun doute à l’avenir lorsque le marché reprendra et passera à un nouveau cycle.

 

6. Lois côtières :

Lors de l’achat sur plan, assurez-vous qu’il ne se trouve pas dans la zone protégée du domaine public, sinon vous risquez que votre maison soit démolie, à vos frais, par les autorités locales.

La loi côtière espagnole a été adoptée en 1988, mais ce n’est que récemment que le gouvernement a décidé de l’appliquer de manière stricte. Il y a eu des modifications importantes au point qu’il y a eu une amnistie de facto de la loi côtière.

7. Acheter pour louer

Si vous achetez pour louer la propriété, à court ou à long terme, assurez-vous que la région d’Espagne dans laquelle vous achetez le permet.

Certaines régions, par exemple les îles Baléares, ont des réglementations strictes exigeant une licence spéciale pour louer.

En cas de non-respect, la mairie vous infligera une amende. D’autres régions d’Espagne, telles que l’Andalousie, n’ont pas besoin de permis de location, mais ont leur propre réglementation en place sur la location de propriété, c’est-à-dire le décret 218/2005.

8. Vous avez un numéro NIE, n’est-ce pas?

Un numéro NIE est un numéro d’identification fiscale pour les étrangers et est nécessaire, entre autres, pour acheter 

9. Liste des accrocs

Avant de terminer sur une propriété nouvellement construite, vous devriez toujours faire une liste d’accrocs de la propriété. Vous pouvez soit établir vous-même une liste d’accrocs, soit désigner l’une des nombreuses entreprises expérimentées qui peuvent l’exécuter en votre nom. Il va sans dire que les avocats ne dressent généralement pas de listes d’accrocs.

Lors de l’inspection de la propriété, ils dresseront une liste de tous les défauts de la propriété, c’est-à-dire des carreaux dépareillés, des taches humides, des robinets qui fuient, de la peinture écaillée, des appareils endommagés, un drainage inapproprié, etc.

Je vous conseille fortement de ne pas terminer un hors-plan jusqu’à ce que vous ayez entièrement réalisé une liste de problèmes et que vous l’ayez également suivie en vous assurant que le développeur a bien réparé tous les problèmes mis en évidence par votre inspection.

Une fois que vous avez terminé, il sera très difficile de les faire corriger car votre position de négociation sera considérablement affaiblie lors de la remise de l’argent.

Alors jouez vos droits de carte et exigez qu’ils soient réparés toujours avant l’achèvement, pas après l’achèvement.

Une fois que vous êtes satisfait des réparations, vous pouvez ensuite les terminer.

10. Post-achèvement : 

Assurez-vous que la propriété est maintenant enregistrée sous votre nom

Enregistrez vos titres de propriété au registre de la propriété.

Vous feriez bien de demander ce qui n’est pas simple.

Il est fortement conseillé de vérifier que le titre est propre et qu’il n’y a pas de charges, de privilèges ou de charges contre la propriété (autre que l’hypothèque que vous avez peut-être demandée compte tenu de l’affaire).

Gérer les taxes foncières, les services publics et les frais communautaires

Vous devriez ouvrir un compte bancaire espagnol si vous ne l’avez pas déjà fait. Les entreprises de services publics n’acceptent pas les paiements à l’étranger et aiment établir des factures en tant qu’ordres permanents sur votre compte espagnol. Vous devez définir au moins comme ordres permanents tous les éléments suivants :

    Taxe IBI. Payé une fois par an 

    Taxe de collecte des ordures. Payé deux fois ou une fois par an selon la mairie.

    Factures de services publics (facturées trimestriellement dans le cas de l’eau et mensuellement avec l’électricité).

    Frais de communauté (uniquement si vous avez acheté dans un complexe). Habituellement trimestriel mais peut varier.

C’était la liste de contrôle pour acheter une propriété en France

Vendôme International Property vous aidera à remplir votre liste de contrôle pour acheter une propriété en France/Espagne :

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