Comment acheter une propriété en France en tant qu’étranger ? ÉTAPE PAR ÉTAPEDans cet article, nous partagerons avec vous Comment acheter une propriété en France en tant qu’étranger ? PAS À PAS? Les contrats immobiliers sont issus du Code civil rédigé en 1804 par Napoléon. La caractéristique de l’immobilier français est la propriété qui ne peut être réévaluée. Tous les achats doivent être effectués par l’intermédiaire du notaire, qui détient un compte séquestre et représente le gouvernement. Un notaire effectue toutes les démarches juridiques liées à l’achat et à la propriété.

Documents requis pour réserver la propriété

• Copies du passeport du ou des acheteurs
• Formulaire de renseignements sur l’état civil dûment rempli
• Certificat de naissance
• Certificat de mariage (le cas échéant)

Le contrat de réservation

Une fois que vous avez choisi un bien et que vous vous êtes mis d’accord sur le prix, vous en tant qu’acheteur et le promoteur signerez un document appelé contrat de réservation (en 3 exemplaires). Il s’agit du document juridiquement contraignant qui confirme que le promoteur doit vendre la propriété à l’acheteur. En plus du contrat de réservation, les deux parties doivent signer les documents suivants en 3 exemplaires :

• Plan d’étage précis de l’appartement ou de la maison
• Description technique
• Plan de paiement provisoire
• Plan directeur
• Plans de stationnement et de sous-sol
• Le document SRU
• La lettre SRU

Une fois que le promoteur a signé le contrat de réservation et les documents pertinents. Il doit renvoyer un contrat original et les documents pertinents à l’acheteur et au notaire public. L’acquéreur n’étant pas un professionnel de l’immobilier français, il bénéficie d’un délai de rétractation de 10 jours qui lui permet de réfléchir à sa décision d’achat. Après la période de réflexion, les contrats deviennent valides. Le délai de rétractation de 10 jours court à compter de la réception par l’acquéreur des contrats de réservation contresignés du promoteur.

Le dépôt

Pour sortir le bien du marché, l’acheteur doit verser un acompte de réservation (généralement entre 2% et 5% pour un bien sur plan et 10% pour un bien en revente) sur le compte séquestre du notaire. Le notaire a conservé l’acompte jusqu’à la signature du ‘contrat définitif’ pour le transfert du titre de propriété (qui est l’étape suivante) puis l’acompte est transféré au promoteur. L’acompte versé sera déduit du prix de la propriété. L’acheteur recevra son acompte si :

• Il/elle décide d’annuler l’achat pendant la période de réflexion de 10 jours
• Il n’obtient pas d’hypothèque. Cependant, le contrat de réservation doit comporter cette condition.
• L’achat a échoué en raison  d’  une erreur du développeur.

Le notaire conserve la caution sur son compte séquestre, la caution est sécurisée

Le financement

Il est possible d’obtenir un financement (hypothèque) auprès des banques françaises, même si vous n’êtes pas citoyen ou résident français. Une fois que vous avez signé le contrat de réservation, vous disposez de 45 jours pour demander un prêt hypothécaire et d’un mois pour obtenir l’approbation initiale. Si l’hypothèque n’est pas approuvée, le contrat est annulé et l’acheteur réclame le dépôt. Cependant, si l’hypothèque est refusée et que l’acheteur décide d’acheter la propriété avec ses propres fonds, il peut poursuivre l’achat en tant qu’« acheteur au comptant ».

Signature du titre de propriété de vente

le vendeur ou le notaire notifiera à l’acheteur le projet de contrat de propriété, après la signature du contrat de réservation, au moins un mois avant sa signature. ( CCH art. R 261-30).  L’article  L 261-11 du CCH décrète de faire figurer dans le contrat de propriété, la description complète du bien immobilier, « L’indication pertinente tenant à la consistance et aux caractéristiques techniques du bien immobilier » Ainsi, la consistance du bien immobilier vendu vient des plans et de la coupe, avec la mesure utile et l’indication de la taille de chaque pièce et couloir. Le vendeur doit fournir à l’acquéreur, lors de la signature du contrat de copropriété, le règlement de copropriété. Ce document doit avoir été fourni au préalable à l’acheteur (CCH art. L 261-11).

• Ensuite, l’acheteur doit se rendre chez le notaire, afin d’échanger le contrat et de payer les fonds et les frais juridiques, dus à ce stade.
• Alternativement, l’acheteur peut fournir une procuration dans son pays de résidence, légalisée par l’Ambassade de France. L’acheteur envoie alors une procuration légalisée au bureau du notaire pour lui permettre d’échanger les contrats.

Après le contrat d’échange, le notaire enregistre le contrat auprès de l’administration française et transfère les frais de justice. Ce processus garantit que la propriété a été officiellement transférée sous le nom de l’acheteur et que l’acheteur est désormais propriétaire de la propriété.

En cas de projet neuf ou sur plan :

Vous êtes propriétaire du terrain où la propriété serait construite ; Vous serez propriétaire de la future propriété; Le promoteur doit construire votre bien correspondant au contrat. (une garantie bancaire a soutenu le projet) . Ainsi au cas où, si le promoteur n’est pas en mesure de réaliser le projet, la banque s’engage à réaliser le projet dans le même cahier des charges et dans le délai initialement prévu par le promoteur).

Paiement pour la propriété

S’il s’agit d’une propriété prête :

Le montant total de la propriété et environ 7% à 8% des frais de notaire doivent être transférés sur le compte séquestre du notaire public avant la signature de l’acte de vente. Une fois que l’acheteur et le vendeur ont signé l’acte de vente, le notaire transfère le montant dû au vendeur.

S’il s’agit d’une propriété sur plan :

Le notaire enverra à l’acquéreur, une demande de fonds due pour la signature du titre de propriété + les frais de notaire de 3% (et déduira l’acompte déjà versé). Après la signature du titre de propriété, les acomptes restant à verser, liés à l’avancement des travaux jusqu’à la livraison, sont versés sur le compte séquestre du promoteur. Vos obligations en tant que propriétaire du bien en France :

• Pour assurer le bien
• Payer les frais de gestion (ou frais de service) à la société de gestion, par anticipation
• Payer la taxe d’habitation et foncière une fois par an.

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