10 choses que vous devez savoir avant d’acheter une propriété française

Acheter une propriété française est un rêve pour beaucoup d’entre nous ! C’est à la fois une expérience passionnante et agréable.

Cependant, acheter une maison dans un pays étranger peut être difficile, surtout si vous ne parlez pas la langue et n’êtes pas familier avec le processus.

Résumons les points suivants à prendre en compte avant d’acheter la maison ou l’appartement de vos rêves en France :

1- Impôts

Il est important de tenir compte des impôts locaux ainsi que des droits de succession en France et dans le pays de votre résidence. Les Impôts Locaux Que Vous Devrez Payer En Tant Que Propriétaire Et Occupant D’un Bien Immobilier Sont La Taxe Foncière Et La Taxe D’Habitation.

Le propriétaire  est responsable du paiement  de la taxe foncière  au  1er janvier de l’année  d’achat. Il est conçu pour durer toute l’année.

La personne résidant sur la propriété  est responsable du paiement de la  taxe d’habitation  le  1er janvier de chaque année . Ainsi, si vous louez votre propriété, vous êtes exonéré car «l’occupant» paie la taxe.

L’  impôt sur les successions est un autre impôt important. De nombreux acheteurs demandent des conseils juridiques avant d’acheter une propriété française dans ce domaine.

L’autre impôt important est l’impôt sur les successions. C’est un domaine où de nombreux acheteurs demandent des conseils juridiques avant d’acheter une propriété française.

2- Assurance

Lors de l’achat d’une propriété française. Vous devez vous en assurer dès que vous devenez propriétaire. Vous pouvez simplement reprendre l’assurance de l’ancien propriétaire, mais il peut être préférable de souscrire une assurance adaptée à vos propres besoins. 

3- Hypothèque :

Il est possible d’obtenir un financement (hypothèque) auprès des banques françaises, même si vous n’êtes pas citoyen ou résident français. Une fois que vous avez signé le contrat de réservation, vous disposez de 45 jours pour demander un prêt hypothécaire et d’un mois pour obtenir l’approbation initiale.

Si l’hypothèque n’est pas approuvée, le contrat est annulé et l’acheteur réclame le remboursement de l’acompte

(La condition suspensive doit être précisée dans les contrats préliminaires.)

Les banques françaises prêteront jusqu’à 80 % du prix d’achat pour une pleine propriété classique et 70 % pour une cession-bail. Les banques sont en mesure d’offrir des prêts hypothécaires à taux fixes et variables. La durée du prêt est généralement de 5, 10, 15 et 20 ans.

4- Frais juridiques ou de notaire

Les frais juridiques ou plus communément appelés frais de notaire doivent être transférés sur le compte séquestre du notaire public avant la signature de l’acte de vente. Il est d’environ 2,5 % à 3 % si la propriété est sur plan et payée avec le 2e versement vers la propriété. Pour la propriété de revente, il est d’environ 7% à 8% du prix et est payé avec le dernier versement.

5- Convoyage

Un notaire gère le processus de transfert, qui prend généralement deux à trois mois. Il est suivi de la signature (par l’acheteur et le vendeur) de l’  acte de vente  (acte de vente, généralement chez le  notaire  ). Alternativement, l’acheteur peut fournir une procuration dans son pays de résidence, légalisée. L’acheteur envoie ensuite une procuration légalisée au notaire pour lui permettre d’échanger les contrats.

6- Période de réflexion

L’acheteur dispose alors d’un délai de 10 jours pendant lequel il peut annuler pour n’importe quelle raison et ne pas perdre son acompte.

7- Dépôt et contrats initiaux :

Une fois que vous avez choisi une propriété et que vous vous êtes mutuellement mis d’accord sur le prix, vous, en tant qu’acheteur et le promoteur/vendeur, signerez un document appelé contrat de réservation (en 3 exemplaires). Ceci est le document juridiquement contraignant qui confirme que le promoteur/vendeur doit vendre la propriété à l’acheteur. En même temps, vous déposez votre dépôt sur le compte séquestre du notaire public. L’acompte est généralement compris entre 2% et 5% pour une propriété sur plan et pour la revente, il est de 10%.

Le notaire conserve l’acompte jusqu’à la signature du « contrat définitif » pour le transfert du titre de propriété (qui est la prochaine étape), puis l’acompte est transféré au promoteur.

L’acompte versé sera déduit du prix de la propriété.

8- French Notaire

En France, tous les achats doivent être effectués par l’intermédiaire d’un notaire public.

Le notaire est un juriste à mission de puissance publique qui établit des contrats authentifiés pour le compte de ses clients.

Un notaire est un officier public qui opère dans tous les domaines du droit, y compris la famille, l’héritage immobilier, le patrimoine, le droit des sociétés, le droit rural, les autorités locales, etc.

Il représente l’État et est nommé par le ministre de la justice, et le fait qu’un acte soit dressé par un notaire en garantit la légalité et l’authenticité.

Tout cela signifie que les notaires sont investis de prérogatives d’autorité publique qu’ils reçoivent de l’État.

De plus, le notaire détient un compte séquestre pour recevoir les fonds de l’acheteur.

9- Localisation 

La France est l’un des plus beaux pays d’Europe, sinon le plus beau.

Avec le paysage le plus diversifié : des villes historiques à la campagne spectaculaire pour les amoureux de la nature, des montagnes et des plages de la Méditerranée et de l’Atlantique, et les lacs les plus pittoresques entourés de verdure.

Les options vous submergeront. Réfléchissez donc bien à l’endroit où vous souhaitez acheter.

10- Motivation – Pourquoi investir dans une propriété française ?

Vous pouvez commencer à rechercher votre propriété française sur notre  site Web , faire une liste de vos besoins en matière de propriété, d’emplacement et de quartier pour vous aider à trouver le bon endroit. Si vous savez exactement ce que vous voulez, vous pourrez sans aucun doute le trouver. La France a toujours été un endroit idéal pour investir en raison de son marché immobilier hautement réglementé. Les vacances sont une activité rentable et l’achat d’une résidence secondaire est un moyen judicieux et sûr d’investir votre argent. En France, il existe trois types de biens. Pleine propriété traditionnelle, bail et cession-bail de bricolage.

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